国家税务总局公告2016年第18号对于房开企业预缴税款的处理是这样的：

(1) 一般纳税人

第十四条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发，以下简称《试点实施办法》）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

第十五条 一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

(2) 小规模纳税人

第二十二条 小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

小编遇到有的同志就问了，商品房销售的预缴税款，是不是要一套一套的配比上啊，比如预缴了100套的100万元税款，后来交付50套，应纳税额产生后税额为150万元，此时是允许抵减100/2=50万元，还是抵减100万元呢？因此这儿还真有可能想的歪了! 真是这样的，配比原则啊，多清楚啊。其实我们要从纳税人的身份上看，房子只是这个纳税人的口袋多少而已，至于花出去预付多少，这是最重要的，并不是看那个口袋收回来的只去抵这个口袋花出去的，也不是说总共要花的，只去抵这个口袋中发的。因此很有可能一不留神就念歪了经。

所谓大道至简，思考也是一样，当小编看着一堆堆文字的时候，就基本上放弃了，可视化的税务服务学习，非常有必要，我们是要把复杂问题简单化，而不是反之。当然为了多收费可以采取简单问题复杂化(小编还不会呢)